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十幾年的時間，即墨西城區(qū)迅速崛起，而藍(lán)色新區(qū)的成立又加快了整個城市東進(jìn)的步伐，南部城區(qū)也在幾個新項目的帶動下逐漸引人注目。城東板塊、藍(lán)色硅谷板塊以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)新興板塊，每個板塊都有了自己的定位。那購房者應(yīng)該如何選擇適合的板塊下手，記者專門對即墨目前的各板塊現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié)和分析，讓購房者可以對號入座，更方便的選擇合適自己的樓盤。
城東板塊藍(lán)色新區(qū)加快城區(qū)東進(jìn)步伐
去年4月份，即墨省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藍(lán)色新區(qū)成立，奏響了即墨東進(jìn)的序曲。按照規(guī)劃，未來將在即墨城區(qū)東部，建成更具現(xiàn)代化、更具生態(tài)性、更宜業(yè)宜居的綜合性新區(qū)。目前，藍(lán)色新區(qū)內(nèi)的一系列工程項目已經(jīng)開始動工建設(shè)，越來越多的購房者看好東部城區(qū)的發(fā)展形勢，紛紛“向東看齊”。
應(yīng)該說，藍(lán)色新區(qū)徹底帶動了即墨東部城區(qū)的發(fā)展。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比于即墨城區(qū)，東部的可發(fā)展空間更大，未來必將成為即墨樓市的主力軍。另外，業(yè)內(nèi)人士也非�？春眉茨珫|部的在售樓盤和待售樓盤，認(rèn)為他們都具有很強(qiáng)的潛力和爆發(fā)力。
定位：潛力足，價位適中，適合年輕人
在藍(lán)色新區(qū)建設(shè)的帶動下，城東板塊的發(fā)展?jié)摿隙ㄊ俏阌怪靡傻�。另外，這一板塊內(nèi)的樓盤還有一個特點(diǎn)，那就是價格比較適中，無論是一手房還是二手房，花上45萬元到55萬元就能買到一套不錯的住房，受到不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人青睞。
“就目前東部在建和在售樓盤項目來說，他們的建筑品質(zhì)都不低，而且由于當(dāng)時拿地的價格不高，足夠的用地面積讓規(guī)劃做得更突出，樓盤的容積率低，綠化做得也更好�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東部城區(qū)房價目前不是很高的主要原因，就是相關(guān)的配套還不是很完善，學(xué)校、醫(yī)院、市政等相關(guān)配套都沒跟上。“往東部發(fā)展是一大趨勢，隨著配套的進(jìn)一步完善，東部的房價肯定會漲，個人認(rèn)為非常適合年輕人置業(yè)或是投資者進(jìn)行投資�！睒I(yè)內(nèi)人士說。
市民孫先生作為將要結(jié)婚的剛需購房者，去年在信特景園廣場買了一套住房，房子也馬上就要交房。眼看著藍(lán)色新區(qū)的快速建設(shè)，孫先生也越來越滿意自己當(dāng)初的選擇，他認(rèn)為這片區(qū)域的住房性價比很高，而且會有很大的升值潛力。
代表樓盤：信特景園廣場、麗山國際、萬科東郡
信特景園廣場恰好處于藍(lán)色新區(qū)和即墨市區(qū)的交界位置，具有非常不錯的發(fā)展前景。項目南側(cè)緊鄰的銅馬廣場為業(yè)主提供了一個很好的休閑娛樂場所。目前來看，項目周邊已經(jīng)陸續(xù)有肯德基等餐飲和商超入駐，項目也非常受剛需購房者的歡迎。
麗山國際位于藍(lán)色新區(qū)核心位置，是占地1000多畝的高端別墅區(qū)，綠化率高達(dá)50%，容積率僅為0.39。據(jù)悉，項目一期103棟北美純獨(dú)棟別墅社區(qū)于2012年5月已經(jīng)全部交付，將近30戶業(yè)主已經(jīng)入住，5月份還將重新推出一批法式獨(dú)棟別墅。
萬科東郡是萬科集團(tuán)繼四季花城后在即墨精心打造的第二個高品質(zhì)的項目，主要是以高層、小高層為主，適合剛需客戶和改善客戶的需要。據(jù)悉，項目后期將依托盟旺山打造100萬方的森林公園，并將規(guī)劃有果樹園藝區(qū)、生態(tài)健身區(qū)等。
藍(lán)色硅谷板塊打造濱海生態(tài)新城
去年，青島市政府發(fā)布了《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃了“一區(qū)一帶一園”的總體布局�！耙粎^(qū)”即藍(lán)色硅谷核心區(qū)，包括即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)和溫泉鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積443平方公里，其中陸域規(guī)劃面積218平方公里，海域規(guī)劃面積225平方公里，共116個村、萬人。藍(lán)色硅谷核心區(qū)是青島市委市政府著眼未來發(fā)展，突出發(fā)揮青島在山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略核心作用而設(shè)立的新區(qū)，對于推動山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)意義重大。藍(lán)色硅谷核心區(qū)的發(fā)展定位是：中國藍(lán)色硅谷、濱海生態(tài)新城。要通過統(tǒng)籌規(guī)劃，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，建設(shè)標(biāo)志性建筑，全面發(fā)展各項社會事業(yè)，完善城市功能，把藍(lán)色硅谷打造成以海洋科技為特色、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的濱海新城。
定位：高端別墅為主，適合投資、養(yǎng)老
沿著鶴山路向東行駛，匯入濱海公路，你會看到公路兩邊都是歐式風(fēng)情的聯(lián)排別墅，形成了一道亮麗的風(fēng)景線。近年來，隨著藍(lán)色硅谷核心區(qū)建設(shè)規(guī)劃的提出，即墨溫泉和鰲山衛(wèi)街道的房地產(chǎn)行業(yè)也在快速發(fā)展，一些國內(nèi)知名企業(yè)紛紛入駐，開始打造以別墅為主的高端居住區(qū)。
在海邊有一套自己的別墅，這是大部分人夢寐以求的，而藍(lán)色硅谷板塊內(nèi)就可以圓這個夢。目前，該區(qū)域的配套還不是很完善，購房者主要用以度假休閑時居住，但是他的未來發(fā)展?jié)摿s十分明顯，所以比較適合投資購買。
購房者孫先生是青島市區(qū)的一位市民，作為一名企業(yè)家他經(jīng)常帶家人來即墨洗洗溫泉，休閑放松一下。后來他發(fā)現(xiàn)居住方面十分不方便，和家人商量以后，決定在嶺海逸景灣買一套聯(lián)排別墅。
代表樓盤：海泉灣港中旅公館、嶺海逸景灣、嶺海香榭名邸
隨著港中旅海泉灣的入駐，極大地帶動了即墨旅游業(yè)的發(fā)展，港中旅公館也是該企業(yè)投資建設(shè)的一大力作，投資達(dá)50億元。據(jù)悉，項目的定位跟其他住宅類產(chǎn)品有所不同，是以投資加度假為主的產(chǎn)品，匯集了小高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟等多種建筑形態(tài)。作為臨海高端樓盤，嶺海逸景灣小區(qū)距高爾夫約450米左右，距特色濱水商業(yè)區(qū)約1000米左右。項目特色鮮明，是不可多得的可暢享灣居生活的精品人居。
嶺海香榭名邸項目位于藍(lán)色硅谷核心區(qū)，和周邊其他高端項目不同的是，項目推出了以剛需為主的小戶型高層，60平方米的精裝小兩居就是要讓城市的白領(lǐng)能在這一板塊買得起房。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)新興板塊鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃為社區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ?br />
近幾年來，隨著即墨各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)條件的快速發(fā)展，不少開發(fā)商瞅準(zhǔn)時機(jī)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋起了小樓房，我們暫時將這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)新興的樓盤統(tǒng)稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)新興板塊”。去年，按照新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的要求，政府對部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行了行政區(qū)劃合并，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃為中心社區(qū)，這在一定程度上意味著政府對鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的進(jìn)一步側(cè)重。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，一些交通條件便利的鄉(xiāng)鎮(zhèn)將會成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新戰(zhàn)場”。
定位：多層樓房、價格低，適合養(yǎng)老、投資
既然是建在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那這些樓盤現(xiàn)有的交通條件和相關(guān)配套可能不如城區(qū)的樓盤，但是這些樓盤有著他最大的優(yōu)勢，那就是性價比高。另外，這里的樓盤項目基本上以多層建筑為主，而且小區(qū)的容積率較低。業(yè)內(nèi)人士分析，鄉(xiāng)鎮(zhèn)新興板塊的房源比較適合中老年人養(yǎng)老居住，另外因其價格低，不少購房者可以作為投資進(jìn)行購買。
住在即墨市區(qū)的王女士已經(jīng)年近6旬，一直很想感受在農(nóng)村居住的那份安逸。近日，她決定到位于南泉鎮(zhèn)的�；奂卧讽椖抠I下一套住房。對于這套住房，王女士打算精裝修一下，自己和老伴倆人沒事的時候就去住一住。
代表樓盤：�；奂卧�、金色華山
�；奂卧讽椖课挥诩茨心先�(zhèn)三城路西側(cè)，占據(jù)了南泉的核心地理位置，緊鄰G20青新高速公路，項目總建筑面積約6.7萬平方米，有18個樓座和1棟幼兒園及社區(qū)服務(wù)站組成，社區(qū)采用封閉式管理。據(jù)悉，項目綠化率36.8%，周邊的相關(guān)配套也較為齊全。
金色華山是即發(fā)地產(chǎn)的又一力作，目標(biāo)是打造成一個大湖公園社區(qū)，項目充滿濃郁的西班牙風(fēng)情。項目戶型以80㎡～90㎡剛需戶型為主導(dǎo)，輔以少量110㎡～124㎡的改善戶型，目標(biāo)是讓所有人都買得起房，同時還要住得舒適。記者紀(jì)尚昆
�。▉碓矗喊雿u網(wǎng)-半島都市報）[編輯:曹海霞] |
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