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近一年來(lái)，大型房企越來(lái)越不喜歡被稱作“地產(chǎn)企業(yè)”了。
近日，保利房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)已審議通過(guò)《關(guān)于變更公司名稱的議案》，同意變更公司名稱為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是2018年第18家房地產(chǎn)公司把自己企業(yè)名稱里面的“地產(chǎn)”去掉了，之前恒大、融創(chuàng)、龍湖等知名房企早已完成更名。至此，中國(guó)前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地產(chǎn)字樣。
越來(lái)越多房企通過(guò)更名來(lái)弱化“地產(chǎn)”色彩，其背后謀求轉(zhuǎn)型的意圖昭然若揭。正如萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮說(shuō)：“十年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。未來(lái)想到萬(wàn)科，應(yīng)該想到的是美好生活，而不是幾棟房子�！�
不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的大型房企正以實(shí)際行動(dòng)參與到美好生活構(gòu)建中來(lái)，其中一個(gè)動(dòng)作就是進(jìn)軍新興產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資。看似風(fēng)馬牛不相及的商業(yè)結(jié)合能給轉(zhuǎn)型中的房企帶來(lái)怎樣的能量？
大型房企紛紛進(jìn)軍新興產(chǎn)業(yè)投資
9月18日，人工智能頭部企業(yè)深蘭科技與中金資本等國(guó)家隊(duì)共同成立“上海人工智能產(chǎn)業(yè)基金”，值得注意的是，地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地控股是該基金的聯(lián)合發(fā)起人之一，天眼查顯示，綠地控股實(shí)際上是深蘭科技的第三大股東。
房地產(chǎn)企業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)這種看似完全沒(méi)有交集的商業(yè)模式，在今年呈現(xiàn)逐漸融合的趨勢(shì)。今年4月，中國(guó)恒大就正式宣布進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)，其投資路徑也非常鮮明：一方面與中國(guó)科學(xué)院簽署全面合作協(xié)議，定下未來(lái)10年1000億元的巨大投資額；另一方面，布局新能源汽車(chē)。隨后在6月份，恒大健康發(fā)布公告稱，公司以億港元收購(gòu)香港時(shí)穎公司100%股份，間接獲得公司45%的股權(quán)，成為公司第一大股東。這意味著恒大正式入主美國(guó)新能源汽車(chē)公司（簡(jiǎn)稱“FF”）。
今年7月，碧桂園正式進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域，圍繞地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)行高科技業(yè)務(wù)布局。碧桂園總裁莫斌在2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，機(jī)器人在碧桂園的現(xiàn)有業(yè)務(wù)中有多種應(yīng)用場(chǎng)景，比如建筑裝修、社區(qū)服務(wù)等，機(jī)器人業(yè)務(wù)能夠和現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、協(xié)同促進(jìn)。他還透露，碧桂園計(jì)劃今后五年內(nèi)在機(jī)器人領(lǐng)域投入至少800億元。
而正當(dāng)大家猜萬(wàn)科會(huì)轉(zhuǎn)向何方時(shí)，今年7月，萬(wàn)科聯(lián)合阿里及騰訊，領(lǐng)投了華人文化集團(tuán)，三方共斥資100億元。7月5日，萬(wàn)科子公司北京萬(wàn)科、萬(wàn)科橫琴醫(yī)療健康與中信資本（天津），擬共同參與投資“深圳信寰泰股權(quán)投資合伙企業(yè)”基金，目標(biāo)規(guī)模為17億元，投向醫(yī)療服務(wù)等行業(yè)項(xiàng)目。
實(shí)際上，大型房企發(fā)展到一定規(guī)模，在完成資本積累后，開(kāi)展多元化的經(jīng)營(yíng)，也是水到渠成的事，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生巨大變化，房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型的今天。但與以往房企從開(kāi)發(fā)延伸至商業(yè)、社區(qū)、物流等大地產(chǎn)領(lǐng)域不同，這一輪的轉(zhuǎn)型邏輯是擁抱新興產(chǎn)業(yè)，投資代表中國(guó)未來(lái)的領(lǐng)域�；蛟S在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的融合會(huì)越來(lái)越緊密，也會(huì)成為未來(lái)的趨勢(shì)和方向。
房企做風(fēng)投將面臨多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
作為一種高投入的投資，大型房企無(wú)疑在資金實(shí)力上具有優(yōu)勢(shì)。但是，風(fēng)險(xiǎn)投資同時(shí)也是一項(xiàng)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高的投資，對(duì)于習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)的房企來(lái)說(shuō)，進(jìn)入這樣一個(gè)陌生的新興產(chǎn)業(yè)，是否能吃得消？
對(duì)于綠地投資深蘭科技一事，有綠地內(nèi)部人士曾表示，綠地即使投資10個(gè)深蘭科技，也只是一塊地的錢(qián)，但只要有一個(gè)獲得了成功，其實(shí)際收益和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效益可能是非常巨大的。和普通的風(fēng)投不同的是，綠地這樣的房企可以為這些高科技產(chǎn)品和服務(wù)提供市場(chǎng)和應(yīng)用場(chǎng)景，比如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、社區(qū)服務(wù)等。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，房企與類(lèi)似風(fēng)險(xiǎn)投資或者說(shuō)和高科技做結(jié)合，也體現(xiàn)了房企對(duì)于新興產(chǎn)業(yè)投資的看好�！邦�(lèi)似投資有助于此類(lèi)企業(yè)尋找到新的戰(zhàn)略高地，總體上也是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避住宅等投資風(fēng)險(xiǎn)的重要體現(xiàn)。”
但房企普遍負(fù)債率高，如此高投入去投資新興產(chǎn)業(yè)，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)也并非一本萬(wàn)利�！胺科笞鲲L(fēng)險(xiǎn)投資本身也是一個(gè)試錯(cuò)的過(guò)程，尤其是機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)，非一般技術(shù)可以相比，本身需要高度的技術(shù)創(chuàng)新和資本投資，這是房企面臨的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”
此外，從周期上來(lái)看，這種投資也會(huì)給房企帶來(lái)一些新的問(wèn)題，比如說(shuō)當(dāng)前住宅銷(xiāo)售還不錯(cuò)，但后續(xù)是否可以持續(xù)，資金方面是否可以補(bǔ)給，這其實(shí)也是一個(gè)問(wèn)題。對(duì)于房企在風(fēng)險(xiǎn)投資中選擇的標(biāo)的，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，關(guān)鍵還是要看選擇的領(lǐng)域和地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否有協(xié)同效應(yīng)。若是有，則風(fēng)險(xiǎn)小，若是沒(méi)有，那么還需要更嚴(yán)格的評(píng)估該產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)。 |
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