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浙江在線1月14日訊（浙江在線記者張卉卉）要在杭州從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，“門檻”提高了，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包含“住房租賃經(jīng)營”。
近日，杭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的意見》，提出加強(qiáng)住房租賃從業(yè)企業(yè)注冊管理、規(guī)范使用租賃合同示范文本、推動落實(shí)室內(nèi)空氣質(zhì)量責(zé)任等舉措，著力提升住房租賃市場監(jiān)管服務(wù)水平，改善住房租賃消費(fèi)環(huán)境，更好地滿足新市民多層次住房需求，推動住房租賃市場實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。該意見自2020年1月25日起施行。
規(guī)范租賃企業(yè)注冊管理
鼓勵專業(yè)化規(guī)�；l(fā)展
針對住房租賃市場準(zhǔn)入門檻低，房產(chǎn)行政主管部門監(jiān)管難度大等問題，《意見》規(guī)定在杭州從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包含“住房租賃經(jīng)營”。同時，通過推動落實(shí)市市場監(jiān)管部門與市房產(chǎn)行政主管部門建立信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)動態(tài)更新相關(guān)企業(yè)注冊信息，進(jìn)行有效監(jiān)管。此外，要求從業(yè)企業(yè)達(dá)成或撮合達(dá)成住房租賃交易時，應(yīng)通過市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺簽訂房屋租賃合同，符合條件的，自動完成房屋租賃登記備案。
同時，《意見》明確杭州將利用中央及市級財政資金促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，支持從業(yè)企業(yè)多渠道籌集房源，增加租賃住房有效供給，以市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺數(shù)據(jù)為依據(jù)，建立從業(yè)企業(yè)多維度評價體系，鼓勵優(yōu)秀從業(yè)企業(yè)更好更快發(fā)展，支持住房租賃從業(yè)企業(yè)專業(yè)化規(guī)�；l(fā)展，積極培育住房租賃市場供應(yīng)主體，滿足多層次住房租賃需求，構(gòu)建有利于培育專業(yè)化規(guī)�；瘡臉I(yè)企業(yè)的市場環(huán)境。
嚴(yán)禁自行開辦金融業(yè)務(wù)
防范租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險
《意見》規(guī)定住房租賃從業(yè)企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無放貸資質(zhì)的機(jī)構(gòu)合作開展“租金貸”，不得誘導(dǎo)承租人簽訂“租金貸”協(xié)議。同時，與金融機(jī)構(gòu)開展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)時，確保承租人作為金融消費(fèi)者的直接知情權(quán)，不得將貸款相關(guān)內(nèi)容套嵌于房屋租賃合同中。承租人確需辦理“租金貸”的，貸款合同應(yīng)在租賃合同之外單獨(dú)簽訂，貸款期限不得超過租賃合同約定的租賃期限。
在住房租賃資金監(jiān)管方面，《意見》進(jìn)一步深化《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》要求，鼓勵引導(dǎo)從業(yè)企業(yè)設(shè)立租賃資金存款賬戶，將租金、押金等租賃相關(guān)資金納入租賃資金存款賬戶管理，并建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，運(yùn)用信息化手段嚴(yán)格防范從業(yè)企業(yè)可能存在的資金鏈風(fēng)險。從住房租賃新興行業(yè)業(yè)企業(yè)設(shè)立的租賃資金存款賬戶賬號應(yīng)在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺和企業(yè)經(jīng)營活動場所、房源發(fā)布平臺公布，并在房屋租賃相關(guān)合同中注明。
明確租賃企業(yè)主體責(zé)任
強(qiáng)化住房租賃市場監(jiān)管
租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量安全問題一直是租客關(guān)心的熱點(diǎn)問題，《意見》明確從業(yè)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量主體責(zé)，將租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量安全狀況和違約責(zé)任納入房屋租賃合同文本并作出明確約定，室內(nèi)空氣檢測推薦執(zhí)行《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（-2002），同時要求各級房產(chǎn)行政主管部門要會同相關(guān)部門，通過主動檢查、投訴信息調(diào)查、轉(zhuǎn)辦交辦核查等，加強(qiáng)對從業(yè)企業(yè)的日常監(jiān)管。對未按要求開展住房租賃業(yè)務(wù)的，市、區(qū)兩級房產(chǎn)行政主管部門要采取約談、警告、責(zé)令限期整改、移出住房租賃試點(diǎn)企業(yè)名單、停止享受財政扶持政策等措施進(jìn)行處理。
為促進(jìn)住房租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展，《意見》還對住房租賃行業(yè)協(xié)會及從業(yè)企業(yè)提出明確要求。住房租賃行業(yè)協(xié)會應(yīng)制定完善住房租賃行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范和行為準(zhǔn)則，強(qiáng)化行業(yè)自律，要加強(qiáng)住房租賃從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)從
業(yè)企業(yè)守法經(jīng)營；住房租賃從業(yè)企業(yè)要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，建立健全各項(xiàng)管理制度，合法合規(guī)開展經(jīng)營活動。 |
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