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浙江在線1月14日訊（浙江在線記者張卉卉）要在杭州從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，“門檻”提高了，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含“住房租賃經(jīng)營(yíng)”。
近日，杭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》，提出加強(qiáng)住房租賃從業(yè)企業(yè)注冊(cè)管理、規(guī)范使用租賃合同示范文本、推動(dòng)落實(shí)室內(nèi)空氣質(zhì)量責(zé)任等舉措，著力提升住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)水平，改善住房租賃消費(fèi)環(huán)境，更好地滿足新市民多層次住房需求，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。該意見(jiàn)自2020年1月25日起施行。
規(guī)范租賃企業(yè)注冊(cè)管理
鼓勵(lì)專業(yè)化規(guī)模化發(fā)展
針對(duì)住房租賃市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低，房產(chǎn)行政主管部門監(jiān)管難度大等問(wèn)題，《意見(jiàn)》規(guī)定在杭州從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含“住房租賃經(jīng)營(yíng)”。同時(shí)，通過(guò)推動(dòng)落實(shí)市市場(chǎng)監(jiān)管部門與市房產(chǎn)行政主管部門建立信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)更新相關(guān)企業(yè)注冊(cè)信息，進(jìn)行有效監(jiān)管。此外，要求從業(yè)企業(yè)達(dá)成或撮合達(dá)成住房租賃交易時(shí)，應(yīng)通過(guò)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂房屋租賃合同，符合條件的，自動(dòng)完成房屋租賃登記備案。
同時(shí)，《意見(jiàn)》明確杭州將利用中央及市級(jí)財(cái)政資金促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，支持從業(yè)企業(yè)多渠道籌集房源，增加租賃住房有效供給，以市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)為依據(jù)，建立從業(yè)企業(yè)多維度評(píng)價(jià)體系，鼓勵(lì)優(yōu)秀從業(yè)企業(yè)更好更快發(fā)展，支持住房租賃從業(yè)企業(yè)專業(yè)化規(guī)�；l(fā)展，積極培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體，滿足多層次住房租賃需求，構(gòu)建有利于培育專業(yè)化規(guī)模化從業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境。
嚴(yán)禁自行開(kāi)辦金融業(yè)務(wù)
防范租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
《意見(jiàn)》規(guī)定住房租賃從業(yè)企業(yè)不得自行開(kāi)辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無(wú)放貸資質(zhì)的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展“租金貸”，不得誘導(dǎo)承租人簽訂“租金貸”協(xié)議。同時(shí)，與金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，確保承租人作為金融消費(fèi)者的直接知情權(quán)，不得將貸款相關(guān)內(nèi)容套嵌于房屋租賃合同中。承租人確需辦理“租金貸”的，貸款合同應(yīng)在租賃合同之外單獨(dú)簽訂，貸款期限不得超過(guò)租賃合同約定的租賃期限。
在住房租賃資金監(jiān)管方面，《意見(jiàn)》進(jìn)一步深化《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》要求，鼓勵(lì)引導(dǎo)從業(yè)企業(yè)設(shè)立租賃資金存款賬戶，將租金、押金等租賃相關(guān)資金納入租賃資金存款賬戶管理，并建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，運(yùn)用信息化手段嚴(yán)格防范從業(yè)企業(yè)可能存在的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。從住房租賃新興行業(yè)業(yè)企業(yè)設(shè)立的租賃資金存款賬戶賬號(hào)應(yīng)在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所、房源發(fā)布平臺(tái)公布，并在房屋租賃相關(guān)合同中注明。
明確租賃企業(yè)主體責(zé)任
強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管
租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量安全問(wèn)題一直是租客關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，《意見(jiàn)》明確從業(yè)企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量主體責(zé)，將租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量安全狀況和違約責(zé)任納入房屋租賃合同文本并作出明確約定，室內(nèi)空氣檢測(cè)推薦執(zhí)行《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（-2002），同時(shí)要求各級(jí)房產(chǎn)行政主管部門要會(huì)同相關(guān)部門，通過(guò)主動(dòng)檢查、投訴信息調(diào)查、轉(zhuǎn)辦交辦核查等，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)企業(yè)的日常監(jiān)管。對(duì)未按要求開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的，市、區(qū)兩級(jí)房產(chǎn)行政主管部門要采取約談、警告、責(zé)令限期整改、移出住房租賃試點(diǎn)企業(yè)名單、停止享受財(cái)政扶持政策等措施進(jìn)行處理。
為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，《意見(jiàn)》還對(duì)住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)及從業(yè)企業(yè)提出明確要求。住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)制定完善住房租賃行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范和行為準(zhǔn)則，強(qiáng)化行業(yè)自律，要加強(qiáng)住房租賃從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)從
業(yè)企業(yè)守法經(jīng)營(yíng)；住房租賃從業(yè)企業(yè)要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，建立健全各項(xiàng)管理制度，合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 |
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