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以京滬為代表的中國寫字樓市場已經(jīng)逐漸向世界頂級城市寫字樓的水平靠攏。中國一線城市和二線城市寫字樓市場租賃情況區(qū)別較大，并在未來幾年呈現(xiàn)出強勁的建設熱潮。
中國寫字樓市場建設力度大，一二線城市差異明顯。戴德梁行指出，截至2018年第三季度，中國甲級寫字樓存量達6,100萬平方米，未來5年供應量超過3,000萬平方米，其中深圳供應量最多，超過750萬平方米，上海緊隨其后為720萬平方米。聚焦一二線城市，中國一線城市空置率為10.2%，呈現(xiàn)均衡市場，二線城市為25.1%，為租戶主導的市場。在租金水平上，一線城市甲級寫字樓的平均租金為309元每平方米每月，接近二線城市的3倍。
北京寫字樓市場租金水平在全國處于領先地位：在互聯(lián)網(wǎng)，金融和聯(lián)合辦公的推動下，租金在過去幾年一直平穩(wěn)上漲。戴德梁行研究表明，當前北京市甲級寫字樓的平均租金為403每平方米每月，為一線城市平均租金最高的城市�；ヂ�(lián)網(wǎng)行業(yè)的快速發(fā)展和擴張是寫字樓租金上漲的主要動力�；ヂ�(lián)網(wǎng)企業(yè)集中分布的中關村，望京-酒仙橋商圈成為過去三年租金上漲最快的區(qū)域，3年漲幅分別為30.6%和25.8%。另外，聯(lián)合辦公2018年前三個季度在京的成交租賃面積占總成交的20.2%，成為北京寫字樓市場的重要組成部分。
上海寫字樓市場在聯(lián)合辦公和以人工智能為代表的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的帶動下，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。戴德梁行表示，上海甲級寫字樓總面積存量為1,089萬平方米，近期租金表現(xiàn)平穩(wěn)但未來存在大量新增供應。2018年9月世界人工智能大會的成功召開，推動了互聯(lián)網(wǎng)及科技企業(yè)在上海的發(fā)展。從市場成交的面積看，上海主要承租行業(yè)類型為專業(yè)服務業(yè)，金融業(yè)，以及科技、媒體和電信產(chǎn)業(yè)，并且科技產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出向徐匯非核心區(qū)擴張的趨勢。 |
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